„Eine Anlage mit Perspektive!“

„Endlich versteht einer, was ich suche!“

„Entspannt in die Zukunft blicken!“

„Gut beraten in die Zukunft!“

„Gut vorgesorgt für die besten Jahre!“

„Wenn was kleines kommt, muss was Größeres her!“

„Vom Luftschloss zum Eigenheim!“

Für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage

Schaffen Sie Werte für die Zukunft – sorgen Sie für Unabhängigkeit von wirtschaftlichen Entwicklungen. 

großes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Doppelcarport und 4 Stellplätzen

  1. Straßenansicht
  2. Gartenansicht
  3. Blick in den Garten
  4. Garten
  5. Hauseingang
  6. Wohnzimmer
  7. Wohnzimmer
  8. Wohnzimmer
  9. Kamin
  10. Schlafzimmer OG
  11. Schlafzimmer OG
  12. Bad OG
  13. Bad OG
  14. Küche
  15. Küche
  16. Schlafzimmer DG
  17. Treppenaufgang
  18. Speicher
  19. Gästezimmer EG
  20. Zähler
  21. Detail
  22. Treppenaufgang
  23. Kellerraum
  24. Hobbyraum KG
  25. Doppelcarport
  26. Grundriss KG
  27. Grundriss EG
  28. Grundriss OG
  29. Grundriss DG
  30. Berechnung Wohnfläche
  31. Berechnung Nutzfläche

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie verfügt über aktuell 5 Zimmer zzgl. Küche, Bad und mehreren kleineren Wc´s. Derzeit befindet sich im Erdgeschos noch eine Gewerbefläche (Ladenfläche und Büro, sowie WC), welche früher durch den Eigentümer selbst und derzeit noch von einem Mieter bis Ende September 2023 genutzt wird. Die Wohnfläche beträgt 172 m² und könnte, bei Bearf dann um diese 74 m² vergrößert werden. Zum Haus gehören ein Doppelcarport, sowie 4 Stellplätze. Im Kellergeschoss, welches aufgrund der Hanglage im rückwärtigen Bereich ebenerdig ist, gibt es reichlich Abstellfläche, sowie einen Hobbyraum mit Sauna. Eine ehemalige Garage ist ebenfalls als Abstellraum nutzbar. Des Weiteren gibt es einen alten Holzschuppen neben dem Gebäude. Das große Grundstück bietet viel Platz und in früheren Jahren wurden hier auch Tiere gehalten.

  • Kaufpreis 399.000 EUR Bezugsfrei nach Vereinbarung
  • Provision 2,975 inkl. der ges. MwSt EUR Stellplätze 6
  • Zimmer 5 Baujahr 1928
  • Wohnfläche 172 m² Objektzustand Gepflegt
  • Grundstücksfläche 1800 m² Heizungsart Zentralheizung
  • Schlafzimmer 3 Befeuerungsarten Gas
  • Badezimmer 1    

Ausstattung:

Aufteilung: Keller / Souterain: - 3 Kellerräume - Heizungsraum - Hobbyraum mit Sauna und Dusche - großer Abstellraum (ehem. Garage) - 2 angebaute Abstellräume Erdgeschoss: - Gewerbefläche mit Büro und WC - Gästezimmer - Gäste WC Obergeschoss: - großes Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - Küche - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste WC - Flur Dachgeschoss - Schlafzimmer - Gäste WC - Flur - Speicherraum Ausstattung: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - z.T. mit Rollläden - Fassade mit Klinker und Schiefer - Pfannendach - Gaszentralheizung mit Warmwasser - Innentüren aus Holz - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich - Decken und Treppen aus Holz

Lage:

Die Immobilie steht im Ortsteil Dabringhausen- Stumpf. Den Ortsteil Wermelskirchen-Dabringhausen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 3 Minuten. Hier befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (EDEKA, Aldi), Metzger, Bäcker, Sparkasse und Apotheke. Kindergärten und Grundschule, sowie verschiedene Ärzte und ein Freibad. Bis Wermelskirchen, mit den Autobahnanschlüssen nach Köln und Dortmund (A1), benötigen Sie etwa 10 Minuten mit dem Auto. Wälder und Felder grenzen direkt an das Grundstück.

Sonstiges:

Eine Erweiterung der Wohnfläche um 74 m² (aktuell Gewerbefläche: Verkauf und Büro) ist möglich.