Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Mehrfamilenhaus befindet sich in der Innenstadt, in fast zentraler Lage. Es besteht aus 9 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen. 5 Einraumwohnungen, die allesamt vermietet sind. 2 2-Zi.-Wohnungen, ebenfalls vermietet, sowie einer 3- und einer 4-Zi.-Wohnung, die durch die Eigentümer selbst genutzt werden. Für beide Wohnungen würden im Zuge des Verkaufs, entweder Mietverträge oder Nutzungsverträge, die mit dem Kaufpreis verrechnet würden, abgeschlossen werden. Alles in allem, ist das Haus in einem guten, baujahrestypischen Zustand. Einige Wohnungen sind bereits bzgl. des Badezimmers modernisiert. Eine Vermietung von Leerständen lief bisher immer zügig, da die Lage hier nahezu optimal ist. Hinter dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten, die durch die Eigentümer selbst genutzt werden und somit im Ertrag ebenfalls nicht berücksichtigt sind. Hinter dem Hausgrundstück liegt die ehemalige Bushalle, welche inzwischen jedoch veräußert wurde, Die Zufahrt über das Grundstück (gemeinsame Hofzufahrt) ist mittels einer Grunddienstbarkeit geregelt.

• Kaufpreis 699.000 EUR Etagenzahl 4
• Provision 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der ges. Mehrwertsteuer EUR Stellplätze 3
• Mieteinnahmen (ist) 25.368 EUR Baujahr 1970
• Mieteinnahmen (soll) 41.700 EUR Objektzustand Gepflegt
• Gesamtfläche 630 m² Heizungsart Zentralheizung
• Verkaufsfläche 500 m² Befeuerungsarten Gas
• Wohnfläche 500 m²    

Ausstattung:

Aufteilung: EG : 2 Apartments und eine 2-Zi.-Whg 1. OG : je ein Apartment und eine 3-Zi.-Whg 2. OG : 2 Apartments und eine 2-Zi.-Whg DG : 4-Zi.-Whg Austattung: - Holz -und Kunststofffenster mit Isolierverglasung - überwiegend Rollläden - Pfannendach - Putz - und Schieferfassade in Teilen gedämmt - Gaszentralheizung - Warmwasser über Durchlauerhitzer - eine Hauptwasseruhr

Lage:

Das Haus liegt direkt am Rande der Innenstadt mit einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn A1, mit den Anschlüssen nach Leverkusen/Köln und Wuppertal/Dortmund. Sämtliche Dinge des täglichen bedarfs, sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte, Ämter, Schulen und Kindergärten.

Sonstiges:

Die 3-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss, die 2-Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss haben jeweils einen Balkon und die Wohnung im Dachgeschoss hat 2 Loggien.

Mieteinnahmen:
Die aktuellen Mieteinnahmen werden wie folgt generiert:
- 5 Apartments zzgl. der 2 Zi.-Whg im 2. OG
- die 2-Zi.-Whg im EG mit reduzierter Miete
- die 3- und die 4-Zi.-Whg ohne Ertrag

aktuelle Jahreskaltmiete rd. 26.180,00 €
erziehlbare Miete rd. 41.700 €