„Gut beraten in die Zukunft!“

„Endlich versteht einer, was ich suche!“

„Gut vorgesorgt für die besten Jahre!“

„Vom Luftschloss zum Eigenheim!“

„Entspannt in die Zukunft blicken!“

„Wenn was kleines kommt, muss was Größeres her!“

„Eine Anlage mit Perspektive!“

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Sehr gepflegtes 3-Familienhaus, als Doppelhaushälfte in innenstadtnaher Lage

  1. Hausansicht
  2. Hausansicht
  3. Wohnzimmer EG
  4. Wohnzimmer EG
  5. Küche EG
  6. Essbereich EG
  7. Tageslichtbad EG
  8. Schlafzimmer
  9. Kinderzimmer
  10. OG vor dem Einzug
  11. OG vor dem Einzug
  12. OG vor dem Einzug
  13. OG vor dem Einzug
  14. OG vor dem Einzug
  15. OG vor dem Einzug
  16. OG vor dem Einzug
  17. OG vor dem Einzug
  18. OG vor dem Einzug
  19. Schlafzimmer DG
  20. Wohnküche DG
  21. Schlafraum DG
  22. Bad DG
  23. Bad DG
  24. Treppenhaus
  25. Treppenhaus
  26. Heizung
  27. Detail
  28. Detail
  29. Hausansicht
  30. Kellergeschoss
  31. Erdgeschoss
  32. Obergeschoss
  33. Dachgeschoss
  34. Lageplan

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1927. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über alle Jahre immer wieder modernisiert und auch renoviert. Es besteht aus 3 Wohnungen. Im Erd - und Obergeschoss befinden sich jeweils 2 3-Zi.-Wohnungen und im Dachgeschoss ist eine kleine 1,5-Zi.-Wohnung. Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die Wohnungen im EG und OG haben einen Balkon. Im Kellergeschoss, befinden sich 2 Garagen, die aufgrund der leichten Hanglage auf der rückwärtigen Seite angefahren werden können. Auf dem Hof wären weitere Stellplätze möglich.

  • Kaufpreis 395.000 EUR Grundstücksfläche 357 m²
  • Provision 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der ges. Mehrwertsteuer EUR Etagenzahl 3
  • Mieteinnahmen (ist) 18.120 EUR Stellplätze 2
  • Mieteinnahmen (soll) 18.120 EUR Baujahr 1927
  • x-fache Miete 21.8 Objektzustand keine Angabe
  • Gesamtfläche 240 m² Heizungsart Zentralheizung
  • Verkaufsfläche 180 m² Befeuerungsarten Gas
  • Wohnfläche 180 m²    

Ausstattung:

Aufteilung: Kellergeschoss: - 3 Mieterkeller - 2 Garagen - Heizungsraum Erd - und Obergeschoss: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche mit Essplatz - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss: - Wohnzimmer - Küche mit Essplatz und Waschmaschinenanschluss - Tageslichtbad mit Wanne - kleiner Schlafraum Ausstattung: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden (außer im DG) - Pfannendach - Putzfassade - Holzbalkendecken und Holztreppen - Gaszentralheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - eigene Wasseruhren - SAT-Empfang

Lage:

Das Dreifamilienhaus liegt in innenstadtnaher Lage und direkt am Wald. Die Innenstadt erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Autobahnauffahrt der A1 nach Leverkusen/Köln und Hagen/Dortmund ist weniger als 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges:

TOP Zustand und sehr gepflegt
Modernisierungsmaßnahmen:
- Bäder im EG und DG ca. 2019, im OG ca. 2014
- Fenster EG ca. 2019, im OG ca. 2014
- Balkonanbau OG 2011
- Gastherme 2021

Mietverträge seit:
Erdgeschoss - 01.01.2019
Obergeschoss - 01.09.2016
Dachgeschoss - 01.04.2008

Wichtiger Hinweis:
Die Grundrisse entsprechen nicht mehr ganz der Örtlichkeit. Im Zuge der Modernisierungen wurden Grundrissveränderungen vorgenommen und im Dachgeschoss wurde die kleine Wohnug erweitert.