„Vom Luftschloss zum Eigenheim!“

„Entspannt in die Zukunft blicken!“

„Endlich versteht einer, was ich suche!“

„Wenn was kleines kommt, muss was Größeres her!“

„Eine Anlage mit Perspektive!“

„Gut beraten in die Zukunft!“

„Gut vorgesorgt für die besten Jahre!“

Für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage

Schaffen Sie Werte für die Zukunft – sorgen Sie für Unabhängigkeit von wirtschaftlichen Entwicklungen. 

Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Schwimmbad in stadtnaher Lage

  1. Straßenansicht
  2. Gartenansicht
  3. Vorgarten
  4. Treppe zur Schwimmbadterrasse
  5. Terrasse vor dem Schwimmbad
  6. Wohnzimmer
  7. Wohnzimmer
  8. Esszimmer mit Kaminecke
  9. offener Kamin
  10. Esszimmer
  11. offene Küche
  12. Schlafzimmer
  13. Ankleideraum
  14. Kinderzimmer
  15. Badezimmer
  16. Badezimmer
  17. Badezimmer
  18. Detail
  19. Gäste-WC EG
  20. Hauswirtschaftsraum
  21. Terrasse
  22. Flur / Hauseingang
  23. Schwimmbad
  24. Duschbereich im Schwimmbad
  25. Gäste-WC im Schwimmbad
  26. Büro im KG
  27. Außenkeller
  28. Heizung / Technik
  29. Heizung / Technik
  30. Speicher
  31. Speicher
  32. Grundriss Keller
  33. Grundriss Erdgeschoss
  34. Grundriss Keller
  35. Grundriss Erdgeschoss
  36. Schnitt

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie ist sehr gepflegt und mit einer gehobenen Ausstattung versehen. Im Untergeschoss befindet ein Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, sowie Keller und Technikraum. Das Erdgeschoss ist konzipiert, wie ein Bungalow und bildet den kompletten Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer mit Kaminecke, zwei Schlafzimmer, einem Ankleideraum, sowie Gäste WC, Küche und Hauswirtschaftsraum. Von der Diele aus ist die Garage zu begehen. Der große Speicherraum ist über eine Bodenluke im Hauswirtschaftsraum zu erreichen.


  • Kaufpreis 440.000 EUR Bezugsfrei nach Vereinbarung
  • Provision 3,57 vom Kaufpreis inkl. der ges. Mehrwertsteuer EUR Stellplätze 1
  • Zimmer 4 Baujahr 1981
  • Wohnfläche 134 m² Objektzustand Gepflegt
  • Grundstücksfläche 544 m² Heizungsart Zentralheizung
  • Schlafzimmer 2 Befeuerungsarten Gas
  • Badezimmer 1    

Ausstattung:

Aufteilung: Kellergeschoss/Souterrain: - innenliegendes Schwimmbad - Sauna - Gäste WC - Büroraum - Heizungs - Technikraum - Kellerraum (von außen begehbar) - Flur mit Treppenaufgang - Öltankraum (Tanks noch vorhanden) Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Esszimmer mit Kaminecke und Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer mit Ankleideraum - Kinderzimmer - Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen und Bidet - Gäste WC - offene Küche - Hauswirtschaftsraum mit Bodenluke zum Speicher - Flur mit Treppenabgang und Zugang zur Garage Dachgeschoss: - großer Speicherraum Ausstattung: - Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung - elektrische Rollläden - Innentüren aus Holz - Bodenbeläge: Fliesen und Teppich - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Fußbodenheizung - Pfannendach - zweischaliges Mauerwerk / Klinker

Lage:

Das Objekt befindet sich am Rande der Innenstadt und doch direkt am Waldrand, in ruhiger Lage. Bis zur Innenstadt sind es ca. 5-7 Fußminuten. Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und das städtische Hallenbad befinde in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A1, mit den Anschlüssen nach Leverkusen/Köln und Hagen/Dortmund erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges:

- Alarmanlage
- Luftaustausch-Wärmepumpe
- Entfeuchtungsanlage für den Schwimmbadbereich
- offener Kamin
- die Gegenstromanlage im Schwimmbad ist defekt