„Gut beraten in die Zukunft!“

„Entspannt in die Zukunft blicken!“

„Endlich versteht einer, was ich suche!“

„Eine Anlage mit Perspektive!“

„Wenn was kleines kommt, muss was Größeres her!“

„Gut vorgesorgt für die besten Jahre!“

„Vom Luftschloss zum Eigenheim!“

Für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage

Schaffen Sie Werte für die Zukunft – sorgen Sie für Unabhängigkeit von wirtschaftlichen Entwicklungen. 

9-Parteienhaus - solide Kapitalanlage in der Innenstadt

  1. Hausansicht
  2. Rückansicht
  3. Apartment EG
  4. Wohnzimmer EG
  5. Küche EG
  6. Bad EG
  7. Wohnzimmer OG
  8. Gäste-WC OG
  9. Bad OG
  10. Essbereich OG
  11. Balkon OG
  12. Schlafzimmer
  13. Apartment OG
  14. Beispiel Bad
  15. Bad DG
  16. Schlafzimmer
  17. Wohnzimmer
  18. Essbereich
  19. Badezimmer
  20. Treppenhaus
  21. Waschkeller
  22. Heizung
  23. Grundriss KG
  24. Grundriss EG
  25. Grundriss 1-OG
  26. Grundriss 2-OG
  27. Grundriss DG
  28. Schnitte

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Mehrfamilenhaus befindet sich in der Innenstadt, in fast zentraler Lage. Es besteht aus 9 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen. 5 Einraumwohnungen, die allesamt vermietet sind. 2 2-Zi.-Wohnungen, ebenfalls vermietet, sowie einer 3- und einer 4-Zi.-Wohnung, die durch die Eigentümer selbst genutzt werden. Für beide Wohnungen würden im Zuge des Verkaufs, entweder Mietverträge oder Nutzungsverträge, die mit dem Kaufpreis verrechnet würden, abgeschlossen werden. Alles in allem, ist das Haus in einem guten, baujahrestypischen Zustand. Einige Wohnungen sind bereits bzgl. des Badezimmers modernisiert. Eine Vermietung von Leerständen lief bisher immer zügig, da die Lage hier nahezu optimal ist. Hinter dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten, die durch die Eigentümer selbst genutzt werden und somit im Ertrag ebenfalls nicht berücksichtigt sind. Hinter dem Hausgrundstück liegt die ehemalige Bushalle, welche inzwischen jedoch veräußert wurde, Die Zufahrt über das Grundstück (gemeinsame Hofzufahrt) ist mittels einer Grunddienstbarkeit geregelt.

  • Kaufpreis 699.000 EUR Baujahr 1970
  • Provision 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der ges. Mehrwertsteuer EUR Objektzustand Gepflegt
  • Zimmer 16 Heizungsart Zentralheizung
  • Wohnfläche 500 m² Befeuerungsarten Gas
  • Grundstücksfläche 436 m²    

Ausstattung:

Aufteilung: EG : 2 Apartments und eine 2-Zi.-Whg 1. OG : je ein Apartment und eine 3-Zi.-Whg 2. OG : 2 Apartments und eine 2-Zi.-Whg DG : 4-Zi.-Whg Austattung: - Holz -und Kunststofffenster mit Isolierverglasung - überwiegend Rollläden - Pfannendach - Putz - und Schieferfassade in Teilen gedämmt - Gaszentralheizung - Warmwasser über Durchlauerhitzer - eine Hauptwasseruhr

Lage:

Das Haus liegt direkt am Rande der Innenstadt mit einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn A1, mit den Anschlüssen nach Leverkusen/Köln und Wuppertal/Dortmund. Sämtliche Dinge des täglichen bedarfs, sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte, Ämter, Schulen und Kindergärten.

Sonstiges:

Die 3-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss, die 2-Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss haben jeweils einen Balkon und die Wohnung im Dachgeschoss hat 2 Loggien.

Mieteinnahmen:
Die aktuellen Mieteinnahmen werden wie folgt generiert:
- 5 Apartments zzgl. der 2 Zi.-Whg im 2. OG
- die 2-Zi.-Whg im EG mit reduzierter Miete
- die 3- und die 4-Zi.-Whg ohne Ertrag

aktuelle Jahreskaltmiete rd. 26.180,00 €
erziehlbare Miete rd. 41.700 €