„Gut vorgesorgt für die besten Jahre!“

„Wenn was kleines kommt, muss was Größeres her!“

„Entspannt in die Zukunft blicken!“

„Endlich versteht einer, was ich suche!“

„Vom Luftschloss zum Eigenheim!“

„Gut beraten in die Zukunft!“

„Eine Anlage mit Perspektive!“

Für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage

Schaffen Sie Werte für die Zukunft – sorgen Sie für Unabhängigkeit von wirtschaftlichen Entwicklungen. 

Wunderschönes Fachwerkhaus mitten in der Innenstadt mit 4 Tiefgaragenstellplätzen - provisionsfrei

  1. Hausansicht
  2. Vorgarten
  3. Wohnzimmer EG
  4. Wohnzimmer EG
  5. Wohnzimmer EG
  6. Esszimmer EG
  7. Küche EG
  8. Tür zur Küche
  9. Tageslichtbad EG
  10. Tageslichtbad EG
  11. Ankleidezimmer OG
  12. Arbeitszimmer OG
  13. Arbeitszimmer OG
  14. Tageslichtbad OG
  15. Tageslichtbad OG
  16. Treppenaufgang OG / DG
  17. Schlafzimmer DG
  18. Wohn - Esszimmer DG
  19. Wohn - Esszimmer DG
  20. Küche DG
  21. Detail
  22. Rückansicht
  23. Garten
  24. Zugang zur Tiefgarage
  25. Tiefgarage
  26. KG mit TG
  27. Erdgeschoss
  28. Obergeschoss
  29. Schnitt

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene 1-2-Familienhaus, liegt zentral in der Innenstadt. Die rd. 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen und wurden bis vor kurzem von 2 Parteien bewohnt. Sowohl der Garten vor, als auch der Garten hinter dem Haus, wurde im Jahr 2019 liebevoll und sehr modern/mediterran angelegt. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt, sodass die Immobilie insgesammt in einem guten und gepflegten Zustand ist. Ein absolutes Plus stellt hier die Tiefgarage auf dem eigenen Grundstück mit 4 großzügigen Stellplätzen dar. Die Zufahrt erfolgt durch die Tiegarage Feuerwache.

  • Kaufpreis 399.000 EUR Bezugsfrei nach Vereinbarung
  • Provision Nein Stellplätze 4
  • Zimmer 7 Baujahr 1887
  • Wohnfläche 185 m² Objektzustand Gepflegt
  • Grundstücksfläche 372 m² Heizungsart Etagenheizung
  • Etagenzahl 3 Befeuerungsarten Gas
  • Schlafzimmer 3    

Ausstattung:

Aufteilung: Kellergeschoss: - 2 Gewölbekeller Erdgeschoss: - Flur mit Treppenaufgang - Tageslichtbad mit Dusche (neu 2019) - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Esszimmer - Küche Obergeschoss: - Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Eingangsbereich 2. Einheit - Schlaf - oder Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Duche Dachgeschoss: - Küche - Schlafzimmer - Wohn - Esszimmer Spitzboden: - Speicherraum Ausstattung: - überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung - überwiegend Rollläden - Holzdecken und Holztreppen - Pfannendach - Schieferfassade - 2 Gasthermen (2011 und 2014) - Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage:

Die Telegrafenstraße liegt mitten in der Innenstadt und bietet Ihnen alle Vorteile, wie kurze Wege zu Ämtern, Ärzten und Apotheken, sowie Lebensmittelgeschäften, Bäckern und Metzgern. Die Autobahn A1 mit den Anschlüssen nach Leverkusen/Köln und Hagen/Dortmund erreicht man in ca. 5-6 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges:

- Das Haus unterliegt nicht dem Denkmalschutz
- Baugenehmigungen und Planunterlagen sind aufgrund des Gebäudealters nur zum Teil vorhanden. Die Grundrisse entsprechen nicht ganz der Örtlichkeit.

Modernisierungen:
- Austausch der Fenster 2008 und 2015 (größtenteils)
- Elektro in EG/OG 2019
- Elektro in OG/DG ca. 2008
- Bad im EG 2019
- Aufdachdämmung ca. 2000

Neuanlage der Außenanlagen 2019